Prendre des cours en Français

Pour que la langue française n'ait plus de secret pour vous (Le vocabulaire, la grammaire, l'orthographe et le style parlé et écrit deviendront enfin clairs, prenez directement contact avec un Professeur-Enseignant Cours Français pour des conseils ou des cours.

Cependant, expenli.com vous propose divers documents d’actualité (authentiques et didactiques) sur divers formats écrits et oraux, de nombreux exercices pour vous aider à améliorer votre compréhension du français, des outils d'auto-évaluation sont aussi à votre disposition. N'hésitez pas à tester vos nouveaux savoirs !

Enfin, sachez que quels que soient votre âge, la période choisie et le temps dont vous disposez, nous avons un cours de français correspondant à votre niveau de connaissance afin d'améliorer votre niveau en Français.

Quand consulter un Pédiatre ?

Quand on est parents, il est souvent nécessaire d'appliquer le principe de précaution et de faire appel à son pédiatre en cas (de moindre) doute... alors qu'il n'y a pas toujours besoin de son intervention.

Certes, le pédiatre de votre petit bout sera indispensable pour assurer son suivi au cours de ses trois premières années, pour assurer la vaccination de bébé. Mais en cas d'infection virale passagère ou de faible fièvre, il est souvent inutile d'appeler son médecin !

A l'inverse, certaines situations d'urgence doivent être gérées aussi rapidement que possible pour ne pas mettre la vie de bébé en danger, à l'instar du malaise du nourrisson pour ne citer qu'un exemple.

Dans ces cas, avoir une liste de numéros d'urgences pédiatriques, connaître les coordonnées du médecin de garde ou de SOS médecins peut faire toute la différence.

Enfin et pour vous aider à ne pas trop vous inquiéter mais aussi à savoir comment réagir en cas d'urgence, un pédiatre en ligne est disponible pour répondre à toutes vos questions et vos angoisses.

Interpréter ses rêves !

La majorité des rêves surviennent pendant le sommeil paradoxal qui porte ce nom en raison du fait que durant ces phases de sommeil les ondes cérébrales sont très proches de celles de l'état de veille attentive. On note une activité cérébrale, une respiration irrégulière, des mouvements oculaires et une activité des organes génitaux.

Pour se souvenir d'un rêve, il vaut mieux se réveiller durant ces phases de sommeil paradoxal et non durant le sommeil profond.

En effet, des études ont montré qu'en se réveillant durant ces phases, on a 80% de chance de se souvenir de ses rêves !

Cependant, comprendre ses rêves peut donc aider à y voir plus clair sur certains conflits ou traumatismes, car ils disent des choses qu'on n'oserait pas dire avec des mots. Mais interpréter ses rêves est très compliqué, et il faut parfois des mois pour en venir à bout avec l'aide d'un Spécialiste Interprétation des Rêves.

Enfin, sachez que les rêves sont comme un jeu à énigme, où il faut ramasser plusieurs indices apparemment inutiles pour comprendre le but final. Il faut être persévérant et surtout noter ses rêves dès qu'on se réveille, après c'est trop tard. Le mieux est de garder toujours un petit carnet sur sa table de nuit. Plus on s'exerce à écrire ses rêves, plus les rêves deviennent clairs et précis.

Devenir un Avocat

Pour devenir avocat , l'élève avocat doit tout d’abord être en possession de tous les diplômes de collège et lycées ( brevet, bac ) puis on doit aller dans une faculté de droit (durant 4 années).

Ensuite, il y a possibilité de faire une année supplémentaire pour ainsi obtenir un D.E.A C’est après celui-ci qu’une spécialisation dans une matière est possible (exemples: droit commercial, droit pénal, …) ou un D.E.S.S qui prépare à la vie professionnelle d’un avocat.

Cependant, après un D.E.A, il faut passer le concours d’entrée à l’école de barreau ou il sera nécessaire de rester 1 an pour pouvoir avoir un certificat d’aptitude à la profession d’avocat, il faut ensuite 2 années stages pour devenir enfin de compte un avocat : Avocat Toulouse, Avocat Réunion ...

Vente immobilière et vices cachés

 L’achat d’un appartement peut, parfois, entraîner des mauvaises surprises notamment lorsque les acheteurs découvrent par la suite que celui-ci cachent des vices.

 Il est important dans ces cas-là de s’entourer des conseils d’un avocat compétent en matière de l'immobilier avocat .

 En principe, le vendeur qui vend un bien meuble ou immeuble est tenu de garantir les défauts de la chose vendue.

 Conformément à la jurisprudence et à l’article 1641 du Code Civil, les défauts sont ceux« qui rendent la chose impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus .

 Mais le caractère caché du vice s’apprécie en fonction de certains critères tels que la qualité de l'acheteur ou la nature de la chose vendue.

 Pour que le vendeur puisse être appelé en garantie, il faut que le défaut remplisse plusieurs conditions :

   - Le défaut doit être caché : il ne devait pas pouvoir être découvert par l'acquéreur par un examen normal du bien ;

   - Le défaut doit rendre impropre à sa destination le bien vendu : le vice est par exemple caché en l'absence de vide sanitaire sous le plancher, fondations défectueuses, termites…;

   - Le vice doit avoir existé avant la vente ou la vente immobilière d'avocat  ;

   - Le vice doit être imputable au bien vendu : il ne doit pas, par exemple, résulter d'une utilisation normale du bien ;

   Le délai d'action :

      ° Pour toutes les ventes signées avant le 17 février 2005, l'acquéreur doit agir dans un bref délai : la notion de brièveté relève de l'appréciation des juges ;

      ° Pour toutes les ventes signées depuis le 17 février 2005, l'acquéreur doit agir dans les deux ans, à compter du jour de la découverte du vice.

L'avocat mandataire immobilier : Un bon guide

 L’avocat, professionnel du droit, est le mandataire naturel qui accompagne ses clients dans tous les actes de la vie civile. 

 Il est, à ce titre et par sa connaissance du droit, tout désigné pour être chargé par un client de mener, dans toutes ses phases, une opération ayant pour objet l’achat d’un bien immobilier ou mobilier, sa vente ou sa mise ou prise en location. 

 D’une manière générale, l'avocat en transactions immobilières peut intervenir pour le compte d’un client dans toutes les étapes d’un processus contractuel, sa mission ne se limitant pas à prodiguer des conseils et à rédiger des actes, mais pouvant également comprendre la recherche du cocontractant et la négociation du contrat avec celui-ci. 

 Notant enfin que la spécificité de la profession d’avocat impose toutefois que cette activité respecte un certain nombre de principes.

La rémunération de l'avocat mandataire en transactions immobilières

 Selon la loi, l'avocat en transactions immobilières est un avocat au sens classique du terme mais qui a décidé d'exercer l'activité accessoire de recueillir un mandat de vente, d'achat, de location ou de recherche de location d'un bien immobilier.

 Cependant, la rémunération doit être prévue dans le mandat qui doit à son tour indiquer le mode de calcul des honoraires.

 Toutefois, ces honoraires sont libres, ils représentent le plus souvent un pourcentage de la valeur du bien concerné.

 Notant aussi que la signature d'un mandat est obligatoire.

 Enfin, il faut bien savoir que sa durée doit être limitée à une durée raisonnable tenant compte notamment des pratiques habituelles et usages locaux en matière de négociation et des particularités du bien à négocier.

Les coûts forfaitaires et non-forfaitaires du bail

 Selon le droit immobilier, si les coûts et charges ont été fixés de manière forfaitaire, les parties ne peuvent pas modifier ceux-ci de manière unilatérale en fonction des coûts et charges réelles, pouvant être plus élevées ou plus basses. 

 Le locataire et le bailleur peuvent toutefois à tout moment demander au juge de paix :

• de revoir le montant des coûts et des charges forfaitaires ;

• de remplacer le montant forfaitaire par les coûts et charges réels .

 En outre, si les coûts n'ont pas été fixés de manière forfaitaire, ils doivent correspondre aux dépenses réelles. 

 Aussi le bailleur doit-il produire les documents justificatifs au locataire. 

 Cependant, si l'habitation louée est une partie d'un immeuble à appartements géré par une seule et même personne (une personne mandatée, le propriétaire ou une société), une règle spécifique est d'application. 

 Dans ce cas, il suffit que le bailleur transmette un aperçu des coûts et charges au locataire et lui permette de voir les documents justificatifs. 

 Trouver un appartement de location peut être la fin de vos problèmes immobiliers, mais il peut être aussi la source de vos problèmes financiers .

La situation familiale du locataire

 Trouver un apaprtement ou tout autre logement de location suppose absolument la définition de la situation famliale du locataire, c'est-à-dire :

 Si on se trouve face à un couple marié, le bail appartient aux deux époux même s'il est signé par un seul des époux (également si le bail est antérieur à la date du mariage).

 Ainsi si l'un des époux décède ou abandonne le domicile conjugal, l'autre reste bénéficiaire du contrat de location.

 Le bail se poursuit. Les époux sont aussi solidaires du paiement du loyer et des charges et de toutes les obligations incombant aux locataires. Cette solidarité ne cesse qu'en cas de divorce.

 Tandis que si on se trouve face à un couple non marié, on distingue cependant entre  :

• L'union libre :

 Le concubinage est une union de fait, caractérisé par une vie stable entre deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, qui vivent en couple. Si les locataires vivent en concubinage deux cas de figure sont possibles :

   • soit les deux noms sont sur le bail, ils sont alors colocataires et bénéficient des mêmes droits sur le logement ;

   • soit un seul d'entre eux a signé le bail, il est par conséquent le seul locataire en titre, l'autre étant hébergé.

 En cas de décès ou d'abandon de domicile si la cohabitation existe depuis plus d'un an le locataire restant bénéficie de la poursuite du bail, si la cohabitation est inférieure à un an, le bail peut être résilié.

• PACS (Pacte Civil de Solidarité) :

 Les locataires signataires d'un PACS ont deux possibilités :

   • Les 2 noms sont sur le bail, ils sont colocataires et disposent chacun des droits d'occupation des lieux ;

   • Un seul d'entre eux signe le bail, il sera considéré en matière du droit immobilier comme l'unique locataire. Cependant, le partenaire pacsé est tout de même responsable du paiement du loyer et des charges.

 En cas de décès ou d'abandon de domicile le locataire restant a droit au maintien dans les lieux et ce, quel que soit la durée du PACS .